איך זה מחושב?
מס רכישה מחושב במדרגות שוליות — כל שיעור חל רק על החלק שבתוך המדרגה שלו, לא על כל המחיר. לדירה יחידה ב-2026: 0% עד 1,978,745 ₪, 3.5% על החלק שעד 2,347,040 ₪, 5% על החלק שעד 6,055,070 ₪, 8% על החלק שעד 20,183,565 ₪ ו-10% מעל. לדירה נוספת או להשקעה אין פטור: 8% מהשקל הראשון עד 6,055,070 ₪ ו-10% מעל. המדרגות לדירה יחידה הוקפאו ב-16.1.2024 לחמש שנים, ולכן זהות ב-2026.
דוגמה: דירה יחידה ב-2,500,000 ₪ — על 1,978,745 ₪ הראשונים אין מס, על 368,295 ₪ הבאים משלמים 3.5% (כ-12,900 ₪), ועל 152,960 ₪ הנותרים 5% (כ-7,650 ₪). סך הכול כ-20,500 ₪ — שיעור אפקטיבי של כ-0.8% בלבד. לשם השוואה: אותה דירה כדירה להשקעה ב-2,000,000 ₪ הייתה מחויבת ב-8% מהשקל הראשון — 160,000 ₪.