תקרת הפטור לשכר דירה 2026: השקלים שמעל 5,654 ₪ נספרים פעמיים

המספר

תקרת הפטור על הכנסה משכר דירה למגורים עומדת על 5,654 ₪ בחודש, וב-2026 היא נשארה קפואה כמו ב-2024 וב-2025. מתחתיה, יחיד שמשכיר דירה למגורים לא משלם מס על השכירות. מה שקורה מעליה פחות מוכר — ושם נמצאות רוב אי-ההבנות.

מיתוס: "שקל מעל התקרה — וכל השכירות חייבת במס"

עובדה: אין צוק. מעל התקרה, התקרה עצמה מתכווצת בגובה העודף. בשכירות של 5,700 ₪ העודף הוא 46 ₪, התקרה יורדת ל-5,608 ₪, והחלק החייב הוא 92 ₪ בחודש. בשיעור 31% זה כ-342 ₪ מס בשנה — לא מס על כל 5,700 השקלים.

מיתוס: "מסלול הפטור תמיד משתלם יותר"

עובדה: באזור שמעל התקרה כל שקל נוסף נספר פעמיים — פעם כהכנסה חייבת ופעם כשקל שנגרע מהפטור. בשיעור 31% המשמעות היא 62 אגורות מס על כל שקל שכירות נוסף. מסלול ה-10%, לעומת זאת, גובה 10% מכל השכירות מהשקל הראשון. ההשוואה בשנה:

• שכירות 6,000 ₪: מסלול פטור כ-2,574 ₪, מסלול 10% 7,200 ₪
• שכירות 6,500 ₪: מסלול פטור כ-6,294 ₪, מסלול 10% 7,800 ₪
• שכירות 7,000 ₪: מסלול פטור כ-10,014 ₪, מסלול 10% 8,400 ₪
• שכירות 8,000 ₪: מסלול פטור כ-17,454 ₪, מסלול 10% 9,600 ₪
• שכירות 11,308 ₪ ומעלה: אין פטור; מסלול 10% מתחיל ב-13,570 ₪

הקווים נחתכים בכ-6,742 ₪ בחודש. מתחת לזה מסלול הפטור זול יותר, ומעל זה מסלול 10%. כלומר, הפטור החלקי זול יותר רק בטווח של כ-1,090 ₪ מעל התקרה.

מיתוס: "מעל התקרה משלמים 31% על הכול"

עובדה: 31% חלים רק על החלק החייב במסלול הפטור, או על ההכנסה אחרי הוצאות במסלול הרגיל. מי שבוחר במסלול 10% משלם 10% מהשכירות ברוטו, בלי קשר לשיעור השולי שלו.

מה משנה את נקודת המעבר

החישוב מניח שיעור מס שולי של 31% — השיעור המזערי על הכנסה כזו למי שטרם מלאו לו 60. בשיעור שולי נמוך יותר, מסלול הפטור החלקי נשאר זול יותר לאורך טווח רחב יותר, ובשיעור גבוה יותר הטווח מצטמצם. את החישוב לשכירות ספציפית עושה מחשבון מס על שכר דירה, ואת שלושת המסלולים, כולל איך משלמים את ה-10%, מפרט המדריך למס על שכר דירה.