وفق حاسبة بسيط نيتو، شقة بسعر 2,000,000 ₪ مؤجرة بـ-5,000 ₪ شهريًا تحقق في سنة 2026 عائدًا إجماليًا 3.0% وعائدًا صافيًا نحو 2.8%، بعد مصاريف سنوية 4,000 ₪ وضريبة شراء نحو 745 ₪ (شقة وحيدة).
كيف يُحسب؟
العائد الإجمالي = الإيجار السنوي ÷ سعر الشقة × 100. العائد الصافي = (الإيجار السنوي − المصاريف السنوية) ÷ (سعر الشقة + ضريبة الشراء) × 100. الحاسبة تحسب ضريبة الشراء تلقائيًا حسب شرائح 2026: لشقة وحيدة 0% حتى 1,978,745 ₪، 3.5% حتى 2,347,040 ₪ و5% حتى 6,055,070 ₪؛ ولشقة إضافية 8% من الشيكل الأول. سنوات الاسترداد = إجمالي الاستثمار ÷ الإيجار الصافي السنوي. الحساب لا يشمل تكاليف التمويل، فترات بلا مستأجر وارتفاع قيمة العقار.
مثال: شقة بسعر 2,000,000 ₪، إيجار 5,000 ₪ شهريًا (60,000 ₪ سنويًا)، مصاريف 4,000 ₪ سنويًا. العائد الإجمالي: 60,000 ÷ 2,000,000 = 3.0%. ضريبة الشراء لشقة وحيدة: نحو 745 ₪. العائد الصافي: 56,000 ÷ 2,000,745 = نحو 2.8%، وسنوات الاسترداد — نحو 36 سنة. العوائد الإجمالية المعتادة في إسرائيل تدور حول 2.5%–4%. عوائد الماضي لا تضمن عوائد المستقبل.
أسئلة شائعة
كيف أحسب العائد على شقة للاستثمار؟
نقسم الإيجار السنوي على سعر الشقة ونضرب في 100. مثلًا: 5,000 ₪ شهريًا تساوي 60,000 ₪ سنويًا، وفي شقة بسعر 2,000,000 ₪ النتيجة عائد إجمالي 3.0%. للعائد الصافي نطرح المصاريف السنوية ونضيف ضريبة الشراء إلى السعر.
كم يبلغ العائد المعتاد على العقارات في إسرائيل؟
العوائد الإجمالية المعتادة في سوق السكن في إسرائيل تدور حول 2.5%–4%. في مثال الحاسبة — شقة بسعر 2,000,000 ₪ بإيجار 5,000 ₪ — العائد الإجمالي 3.0% والصافي نحو 2.8%.
كم ضريبة شراء تُدفع على شقة ثانية في 2026؟
على شقة إضافية (للاستثمار) ضريبة الشراء في 2026 هي 8% من الشيكل الأول. لشقة وحيدة الشرائح هي 0% حتى 1,978,745 ₪، 3.5% حتى 2,347,040 ₪ و5% حتى 6,055,070 ₪ — مثلًا، على شقة وحيدة بسعر 2,000,000 ₪ الضريبة نحو 745 ₪.
الحساب تقدير عام للتوضيح فقط، ولا يشكّل استشارة ضريبية أو استشارة تقاعد أو استشارة استثمارية أو بديلاً عن استشارة شخصية لدى صاحب ترخيص، ولا يجوز الاعتماد عليه لاتخاذ القرارات.
