كيف يُحسب؟
تفحص الحاسبة أولاً إعفاء الشقة الوحيدة: إذا كانت هذه شقتكم الوحيدة في إسرائيل، ومملوكة لكم منذ 18 شهراً على الأقل، ولم تستخدموا إعفاءً مماثلاً في الأشهر الـ18 السابقة للبيع، وكنتم مقيمين في إسرائيل — فالبيع معفى من ضريبة مس شيفاح حتى سعر 5,008,000 ₪ (سقف مجمّد للأعوام 2025–2027). إذا لم يكن هناك إعفاء، يُحسب الربح: سعر البيع ناقص سعر الشراء وناقص المصاريف المعترف بها — ضريبة الشراء، أتعاب المحامي، السمسرة حتى 2%، الترميمات والفائدة الحقيقية على قرض الإسكان. ووفق الحساب الخطي المحسّن يُقسّم الربح حسب أيام الملكية: الجزء المتراكم حتى 31.12.2013 معفى، والجزء من 1.1.2014 فصاعداً يخضع لضريبة 25%.
مثال: شقة اشتُريت في حزيران 2010 بمبلغ 1,000,000 ₪ وبيعت في تموز 2026 بمبلغ 2,500,000 ₪، وليست شقة وحيدة. الربح: 1,500,000 ₪. من أصل نحو 16 سنة ملكية، نحو 12.5 سنة بعد 1.1.2014 — لذا نحو 78% من الربح خاضع للضريبة، والضريبة نحو 292,000 ₪. مهم: تستخدم الحاسبة الربح الاسمي دون ربط تكلفة الشراء والمصاريف بمؤشر الأسعار — لذلك الضريبة الفعلية عادةً أقل. للحساب الدقيق راجعوا مثمّناً عقارياً أو مستشار ضرائب، أو استخدموا محاكي رشوت هَمسيم.