كيف يُحسب؟
جانب المشتري: تفترض الحاسبة مشكنتا بطريقة شبيتسر على الفرق بين سعر الشقة ورأس المال الذاتي، وارتفاع أسعار الشقق بنسبة 3% سنويًا. في المثال — شقة بـ 2,000,000 ₪ مع رأس مال ذاتي 500,000 ₪ ومشكنتا 1,500,000 ₪ بفائدة 5% لمدة 25 سنة — تصل قيمة الشقة في نهاية المدة إلى نحو 4.19 مليون ₪، وتكون ملكًا كاملًا للمشتري بعد إنهاء المشكنتا.
جانب المستأجر: يُستثمر رأس المال الذاتي (500,000 ₪ في المثال) بعائد سنوي مفترض 7%، ويُستثمر كل شهر أيضًا الفرق بين قسط المشكنتا والإيجار (5,000 ₪، ثابت طوال المدة). هكذا يصل المستأجر-المستثمر إلى نحو 5.92 مليون ₪ — فرق نحو 1.73 مليون ₪ لصالح الإيجار في هذا السيناريو. النموذج لا يشمل ضريبة الشراء والصيانة وارتفاع الإيجار، وعوائد الماضي لا تضمن عوائد المستقبل.