Selon le calculateur Pashut Neto, un appartement à 2 000 000 ₪ loué 5 000 ₪ par mois dégage en 2026 un rendement brut de 3,0 % et un rendement net d'environ 2,8 %, après 4 000 ₪ de charges annuelles et environ 745 ₪ de taxe d'achat (logement unique).
Comment est-ce calculé ?
Rendement brut = loyer annuel ÷ prix de l'appartement × 100. Rendement net = (loyer annuel − charges annuelles) ÷ (prix + taxe d'achat) × 100. Le calculateur calcule automatiquement la taxe d'achat 2026 (mas rechisha) : pour un logement unique 0 % jusqu'à 1 978 745 ₪, 3,5 % jusqu'à 2 347 040 ₪ et 5 % jusqu'à 6 055 070 ₪ ; pour un logement supplémentaire 8 % dès le premier shekel. Années de retour = investissement total ÷ loyer net annuel. Le calcul exclut les coûts de financement, les périodes de vacance locative et la plus-value.
Exemple : un appartement à 2 000 000 ₪, loyer de 5 000 ₪ par mois (60 000 ₪ par an), charges de 4 000 ₪ par an. Rendement brut : 60 000 ÷ 2 000 000 = 3,0 %. Taxe d'achat pour un logement unique : environ 745 ₪. Rendement net : 56 000 ÷ 2 000 745 = environ 2,8 %, et le retour sur investissement — environ 36 ans. Les rendements bruts typiques en Israël se situent autour de 2,5 %–4 %. Les rendements passés ne garantissent pas les rendements futurs.
Questions fréquentes
Comment calculer le rendement locatif d'un appartement en Israël ?
On divise le loyer annuel par le prix de l'appartement et on multiplie par 100. Par exemple : 5 000 ₪ par mois font 60 000 ₪ par an, et sur un appartement à 2 000 000 ₪ cela donne un rendement brut de 3,0 %. Pour le rendement net, on soustrait les charges annuelles et on ajoute la taxe d'achat au prix.
Quel est le rendement locatif moyen en Israël ?
Les rendements bruts typiques du marché résidentiel israélien se situent autour de 2,5 %–4 %. Dans l'exemple du calculateur — un appartement à 2 000 000 ₪ loué 5 000 ₪ — le rendement brut est de 3,0 % et le net d'environ 2,8 %.
Quelle taxe d'achat pour un appartement d'investissement en 2026 ?
Pour un logement supplémentaire (investissement), la taxe d'achat 2026 (mas rechisha) est de 8 % dès le premier shekel. Pour un logement unique, les tranches sont 0 % jusqu'à 1 978 745 ₪, 3,5 % jusqu'à 2 347 040 ₪ et 5 % jusqu'à 6 055 070 ₪ — par exemple, sur un logement unique à 2 000 000 ₪ la taxe est d'environ 745 ₪.
Ce calcul est une estimation générale à titre indicatif uniquement. Il ne constitue pas un conseil fiscal, de retraite ou d'investissement, ni un substitut à un conseil personnalisé auprès d'un professionnel agréé, et ne doit pas servir de base à des décisions.
