По данным калькулятора Пашут Нето, квартира за 2 000 000 ₪, сдаваемая за 5 000 ₪ в месяц, приносит в 2026 году 3,0% валовой доходности и около 2,8% чистой, после 4 000 ₪ годовых расходов и налога на покупку около 745 ₪ (единственное жильё).
Как это рассчитывается?
Валовая доходность = годовая аренда ÷ цена квартиры × 100. Чистая доходность = (годовая аренда − годовые расходы) ÷ (цена + налог на покупку) × 100. Калькулятор автоматически считает налог на покупку 2026 (мас рехиша): для единственного жилья 0% до 1 978 745 ₪, 3,5% до 2 347 040 ₪ и 5% до 6 055 070 ₪; для дополнительного жилья 8% с первого шекеля. Срок окупаемости = общая сумма вложений ÷ чистая годовая аренда. Расчёт не включает расходы на финансирование, периоды простоя и рост стоимости.
Пример: квартира за 2 000 000 ₪, аренда 5 000 ₪ в месяц (60 000 ₪ в год), расходы 4 000 ₪ в год. Валовая доходность: 60 000 ÷ 2 000 000 = 3,0%. Налог на покупку для единственного жилья: около 745 ₪. Чистая доходность: 56 000 ÷ 2 000 745 = около 2,8%, окупаемость — около 36 лет. Типичная валовая доходность в Израиле — около 2,5%–4%. Доходность в прошлом не гарантирует доходность в будущем.
Частые вопросы
Как рассчитать доходность квартиры в Израиле?
Годовую аренду делят на цену квартиры и умножают на 100. Например: 5 000 ₪ в месяц — это 60 000 ₪ в год, и для квартиры за 2 000 000 ₪ валовая доходность составляет 3,0%. Для чистой доходности вычитают годовые расходы и прибавляют к цене налог на покупку.
Какая доходность от аренды считается типичной в Израиле?
Типичная валовая доходность жилой недвижимости в Израиле — около 2,5%–4%. В примере калькулятора — квартира за 2 000 000 ₪ с арендой 5 000 ₪ — валовая доходность 3,0%, чистая около 2,8%.
Сколько налог на покупку инвестиционной квартиры в 2026 году?
Для дополнительного (инвестиционного) жилья налог на покупку (мас рехиша) в 2026 году — 8% с первого шекеля. Для единственного жилья ступени: 0% до 1 978 745 ₪, 3,5% до 2 347 040 ₪ и 5% до 6 055 070 ₪ — например, для единственного жилья за 2 000 000 ₪ налог составит около 745 ₪.
Расчёт является общей оценкой исключительно для наглядности. Он не является налоговой, пенсионной или инвестиционной консультацией и не заменяет персональную консультацию у лицензированного специалиста; на него нельзя полагаться при принятии решений.
