بسيط نيتو

حاسبة إعادة تمويل الرهن العقاري 2026

آخر تحديث: تموز/يوليو 2026

اعتبارًا من 2026، وفق حاسبة بسيط نيتو، إعادة تمويل الرهن العقاري (מיחזור משכנתא) تجدي غالبًا عندما تنخفض فائدة السوق بنحو 0.5%–1% أو أكثر دون فائدتكم: على رصيد 800,000 ₪ لمدة 18 عامًا، الانتقال من فائدة 5.5% (قسط 5,843 ₪ شهريًا) إلى 4.3% للمدة نفسها يخفض القسط إلى 5,326 ₪ — توفير 516 ₪ شهريًا ونحو 111,478 ₪ على كامل المدة، قبل عمولة السداد المبكر.

أصل الدين المتبقي حسب كشف البنك

الفائدة السنوية في المسار الحالي

حتى نهاية الرهن الحالي

الفائدة المعروضة لإعادة التمويل

فارغ = المدة نفسها كما اليوم

بسيط نيتو · قسيمة النتيجةآخر تحديث: تموز/يوليو 2026

—

إجمالي التوفير من إعادة التمويل

كيف يُحسب؟

الحاسبة تقارن مسارين على رصيد الدين نفسه. القسط الشهري في كل مسار يُحسب وفق جدول شبيتسر: الرصيد × الفائدة الشهرية ÷ (1 − (1 + الفائدة الشهرية)^(−عدد الأشهر)). المسار الحالي يستخدم الفائدة والمدة المتبقيتين اليوم؛ المسار الجديد يستخدم الفائدة الجديدة، والمدة الجديدة إذا أُدخلت — وإلا المدة نفسها. التوفير الإجمالي هو مجموع مدفوعات المسار الحالي ناقص مجموع مدفوعات المسار الجديد.

في المثال: رصيد 800,000 ₪ مع 18 عامًا متبقيًا بفائدة 5.5% — قسط 5,843 ₪ شهريًا. إعادة التمويل بفائدة 4.3% للمدة نفسها تخفض القسط إلى 5,326 ₪: توفير 516 ₪ شهريًا ونحو 111,478 ₪ على المدة كلها. مهم: عمولة السداد المبكر قد تقتطع جزءًا من التوفير ويجب الاستفسار عن قيمتها لدى البنك قبل القرار؛ تمديد المدة يخفض القسط الشهري لكنه يضيف أشهر فوائد وقد يزيد التكلفة الإجمالية؛ إعادة التمويل تكون مجدية غالبًا عندما تنخفض الفائدة بنحو 0.5%–1% على الأقل دون الفائدة الحالية.

أسئلة شائعة

متى تجدي إعادة تمويل الرهن العقاري

إعادة التمويل تكون مجدية غالبًا عندما تنخفض فائدة السوق بنحو 0.5%–1% على الأقل دون فائدة الرهن الحالي. في المثال: على رصيد 800,000 ₪ لمدة 18 عامًا، الانخفاض من 5.5% إلى 4.3% يوفر 516 ₪ شهريًا ونحو 111,478 ₪ إجمالًا. ومن التوفير تُخصم عمولة السداد المبكر إن وُجدت.

كم تبلغ عمولة السداد المبكر عند إعادة التمويل

لا يوجد مبلغ موحد — العمولة تعتمد على الفرق بين فائدة الرهن والفائدة المتوسطة في السوق وعلى المدة المتبقية، وفق قواعد يحددها بنك إسرائيل. المبلغ الدقيق يقدمه البنك في كشف رصيد التصفية، وقد يقتطع جزءًا كبيرًا من التوفير — لذلك يُقارن التوفير الإجمالي بالعمولة الفعلية.

هل تمديد مدة الرهن عند إعادة التمويل يقلل التكلفة

تمديد المدة يخفض القسط الشهري لكنه يضيف أشهر فوائد، ولذلك قد ترتفع التكلفة الإجمالية — حتى بفائدة أقل. الحاسبة تعرض القسط الشهري والتوفير الإجمالي معًا، وعندما يكون إجمالي مدفوعات المسار الجديد أعلى فهي تشير إلى ذلك صراحة.

حاسبات إضافية

المصادر

مصادر رسمية لبيانات الصفحة:

الحساب تقدير عام للتوضيح فقط، ولا يشكّل استشارة ضريبية أو استشارة تقاعد أو استشارة استثمارية أو بديلاً عن استشارة شخصية لدى صاحب ترخيص، ولا يجوز الاعتماد عليه لاتخاذ القرارات.