حاسبة قرض أم استثمار

كيف يُحسب؟

الحاسبة تقارن مسارين على المبلغ نفسه والمدة نفسها. تكلفة القرض تُحسب وفق جدول شبيتسر (لوح شبيتسر – جدول السداد المعتمد في إسرائيل): قسط شهري ثابت حسب الفائدة والمدة، وإجمالي الفوائد هو مجموع الأقساط ناقص أصل القرض. ربح الاستثمار يُحسب بالفائدة المركبة: المبلغ × (1 + العائد السنوي)^عدد السنوات، ناقص المبلغ الأصلي. النتيجة هي الفرق الرقمي بين إجمالي فوائد القرض وربح الاستثمار.

في المثال: قرض 100,000 ₪ بفائدة 8% لمدة 10 سنوات – قسط شهري نحو 1,213 ₪ وإجمالي فوائد نحو 45,600 ₪. المبلغ نفسه مستثمرًا بعائد مفترض 7% ينمو بنحو 101,000 ₪، أي أن ربح الاستثمار يفوق تكلفة القرض بنحو 55,000 ₪. هذه مقارنة حسابية فقط: أقساط القرض مؤكدة بينما العائد غير مؤكد، الأسواق متقلبة، والرافعة المالية تضخّم الخسائر أيضًا. بقرض 9% مقابل عائد 3% تنقلب النتيجة. العوائد السابقة لا تضمن العوائد المستقبلية.