كيف يُحسب؟
يعتمد الحساب على قيود التمويل (LTV) الصادرة عن بنك إسرائيل — توجيه ثابت ساري أيضًا في 2026: تختار نوع الشراء، ومنه تُشتق نسبة التمويل القصوى — حتى 75% من السعر للشقة الوحيدة/الأولى، وحتى 50% للشقة الاستثمارية (شقة إضافية). الحد الأدنى لرأس المال الذاتي هو المكمّل: 25% من السعر للشقة الوحيدة أو 50% للشقة الاستثمارية، والحد الأقصى للرهن العقاري هو الباقي. محسّنو السكن (משפרי דיור) — من يبيعون شقتهم القائمة ويشترون أخرى بدلًا منها — يُعتبرون بشروط معينة كمشتري شقة وحيدة.
مثال: شقة أولى بـ2,000,000 ₪ — حد أدنى لرأس المال الذاتي 500,000 ₪ (25%) ورهن عقاري أقصى 1,500,000 ₪. من المهم معرفة أن رأس المال الذاتي يجب أن يغطي أيضًا التكاليف المرافقة: ضريبة الشراء وأتعاب المحاماة والوساطة والنقل — عمليًا يُخصَّص نحو 5% إضافية فوق الحد الأدنى. كما أن القيد يحدد سقفًا فقط: الموافقة الفعلية تتعلق بالدخل وقدرة السداد، والبنوك تحدّ القسط الشهري بنحو 40% من صافي الدخل.