En 2026, selon le calculateur Pashut Neto, refinancer son prêt immobilier est surtout pertinent quand les taux du marché ont baissé d'environ 0,5%–1% ou plus sous votre taux : sur un solde de 800 000 ₪ avec 18 ans restants, passer de 5,5% (mensualité de 5 843 ₪) à 4,3% sur la même durée abaisse la mensualité à 5 326 ₪ — soit 516 ₪ économisés par mois et environ 111 478 ₪ sur toute la durée, avant frais de remboursement anticipé.
Comment est-ce calculé ?
Le calculateur compare deux voies sur le même capital restant dû. La mensualité de chaque voie suit le tableau Spitzer : solde × taux mensuel ÷ (1 − (1 + taux mensuel)^(−nombre de mois)). La voie actuelle utilise le taux et la durée restants aujourd'hui ; la nouvelle voie utilise le nouveau taux, et la nouvelle durée si elle est saisie — sinon la même durée. L'économie totale est la somme des mensualités de la voie actuelle moins la somme des mensualités de la nouvelle voie.
Dans l'exemple : un solde de 800 000 ₪ avec 18 ans restants à 5,5% donne une mensualité de 5 843 ₪. Un rachat à 4,3% sur la même durée l'abaisse à 5 326 ₪ : 516 ₪ économisés par mois et environ 111 478 ₪ sur la durée. Important : les frais de remboursement anticipé peuvent réduire l'économie — demandez le montant exact à votre banque avant de décider ; allonger la durée abaisse la mensualité mais ajoute des mois d'intérêts et peut augmenter le coût total ; le rachat est surtout pertinent quand les taux ont baissé d'au moins 0,5%–1% sous votre taux actuel.
Questions fréquentes
quand un rachat de prêt immobilier est-il rentable
Le rachat est surtout pertinent quand les taux du marché ont baissé d'au moins 0,5%–1% sous le taux de votre prêt actuel. Dans l'exemple : sur un solde de 800 000 ₪ sur 18 ans, passer de 5,5% à 4,3% économise 516 ₪ par mois et environ 111 478 ₪ au total. Les frais de remboursement anticipé doivent être déduits de cette économie.
combien coûtent les frais de remboursement anticipé en Israël
Il n'y a pas de montant unique — les frais dépendent de l'écart entre le taux de votre prêt et le taux moyen actuel du marché, et de la durée restante, selon des règles fixées par la Banque d'Israël. Le montant exact figure sur le relevé de solde fourni par la banque, et il peut absorber une grande partie de l'économie — comparez donc l'économie totale aux frais réels.
allonger la durée du prêt lors d'un rachat réduit-il le coût
Allonger la durée abaisse la mensualité mais ajoute des mois d'intérêts : le coût total peut donc augmenter — même à un taux plus bas. Le calculateur affiche à la fois la mensualité et l'économie totale, et l'indique explicitement quand le total de la nouvelle voie est plus élevé.
Ce calcul est une estimation générale à titre indicatif uniquement. Il ne constitue pas un conseil fiscal, de retraite ou d'investissement, ni un substitut à un conseil personnalisé auprès d'un professionnel agréé, et ne doit pas servir de base à des décisions.
