По состоянию на 2026 год продажа единственной квартиры в Израиле освобождена от налога мас шевах при цене продажи до 5,008,000 ₪; в остальных случаях налог 25% взимается только с части прибыли, накопленной с 1.1.2014 (линейное распределение). Пример: квартира куплена в июне 2010 за 1,000,000 ₪ и продана в июле 2026 за 2,500,000 ₪ (не единственная) — облагается около 78% прибыли в 1,500,000 ₪, налог около 292,000 ₪.
Как это рассчитывается?
Сначала калькулятор проверяет освобождение для единственной квартиры: если это ваша единственная квартира в Израиле, вы владеете ею не менее 18 месяцев, не использовали аналогичное освобождение за 18 месяцев до продажи и являетесь резидентом Израиля — продажа освобождена от мас шевах при цене до 5,008,000 ₪ (потолок заморожен на 2025–2027 годы). Если освобождения нет, считается прибыль: цена продажи минус цена покупки минус признанные расходы — мас рехиша (налог на покупку), услуги адвоката, комиссия маклера до 2%, ремонт и реальные (индексированные) проценты по ипотеке. По линейному правилу прибыль делится по дням владения: часть, накопленная до 31.12.2013, освобождена, а часть с 1.1.2014 облагается по ставке 25%.
Пример: квартира куплена в июне 2010 за 1,000,000 ₪ и продана в июле 2026 за 2,500,000 ₪, не единственная. Прибыль: 1,500,000 ₪. Из примерно 16 лет владения около 12.5 лет приходятся на период после 1.1.2014 — поэтому облагается около 78% прибыли, налог около 292,000 ₪. Важно: калькулятор использует номинальную прибыль, без индексации стоимости покупки и расходов на инфляцию — реальный налог обычно ниже. Для точного расчёта обратитесь к оценщику или налоговому консультанту либо используйте симулятор Налогового управления.
Частые вопросы
Когда продажа квартиры освобождена от налога мас шевах?
Освобождение для единственной квартиры (ст. 49б(2)) действует при выполнении всех условий: это ваша единственная квартира в Израиле, вы владеете ею не менее 18 месяцев, не использовали аналогичное освобождение за предыдущие 18 месяцев и являетесь резидентом Израиля. Освобождение действует при цене продажи до 5,008,000 ₪ — потолок заморожен на 2025–2027 годы. С части выше потолка налог платится.
Как работает линейный расчёт (хишув линеари мутав)?
Прибыль делится линейно по дням владения: часть, накопленная до 31.12.2013, не облагается налогом, а часть с 1.1.2014 облагается по ставке 25%. Например, для квартиры, купленной в 6/2010 и проданной в 7/2026, около 78% срока владения приходится на период после 2014 года — значит, облагается около 78% прибыли. Чем раньше была покупка, тем больше освобождённая доля.
Какие расходы уменьшают налог мас шевах?
Из прибыли можно вычесть: мас рехиша (налог на покупку), оплату адвоката, комиссию маклера до 2% от цены сделки, затраты на ремонт и улучшение, а также реальные (индексированные) проценты, уплаченные по ипотеке. Например, 100,000 ₪ признанных расходов уменьшают облагаемую прибыль и могут сэкономить десятки тысяч шекелей налога.
Расчёт является общей оценкой исключительно для наглядности. Он не является налоговой, пенсионной или инвестиционной консультацией и не заменяет персональную консультацию у лицензированного специалиста; на него нельзя полагаться при принятии решений.
