Dans le calculateur acheter ou louer 2026 de Pashut Neto, pour un appartement à 2 000 000 ₪ avec un apport de 500 000 ₪, un crédit (mashkanta) à 5 % sur 25 ans et un loyer de 5 000 ₪ par mois, l'acheteur termine avec environ 4,19 millions ₪ et le locataire-investisseur avec environ 5,92 millions ₪ — un écart d'environ 1,73 million ₪ en faveur de la location, selon les hypothèses du modèle : appréciation des logements de 3 % par an et rendement alternatif de 7 % par an.
Comment est-ce calculé ?
Côté acheteur : le calculateur suppose un crédit de type Spitzer (amortissement standard israélien) sur la différence entre le prix et l'apport, et une appréciation des logements de 3 % par an. Dans l'exemple — appartement à 2 000 000 ₪, apport de 500 000 ₪ et crédit de 1 500 000 ₪ à 5 % sur 25 ans — le logement vaut environ 4,19 millions ₪ au terme, entièrement détenu une fois le crédit remboursé.
Côté locataire : l'apport (500 000 ₪ dans l'exemple) est investi à un rendement annuel supposé de 7 %, et chaque mois la différence entre la mensualité du crédit et le loyer (5 000 ₪, constant sur toute la durée) est investie également. Le locataire-investisseur termine avec environ 5,92 millions ₪ — un écart d'environ 1,73 million ₪ en faveur de la location dans ce scénario. Le modèle exclut la taxe d'achat, l'entretien et les hausses de loyer, et les rendements passés ne garantissent pas les rendements futurs.
Questions fréquentes
Vaut-il mieux acheter ou louer un appartement en Israël en 2026 ?
Le résultat dépend des hypothèses. Dans l'exemple du calculateur — appartement à 2 000 000 ₪, apport de 500 000 ₪, crédit à 5 % sur 25 ans et loyer de 5 000 ₪ — le locataire-investisseur termine avec environ 5,92 millions ₪ contre environ 4,19 millions ₪ pour l'acheteur, soit un écart d'environ 1,73 million ₪. Un autre taux, rendement ou rythme d'appréciation change le résultat.
Quelles hypothèses le calculateur acheter ou louer utilise-t-il ?
Le modèle suppose une appréciation des logements de 3 % par an, un rendement alternatif de 7 % par an sur l'argent non investi dans l'appartement, et un loyer constant. Il exclut la taxe d'achat, les frais d'entretien et les hausses de loyer. Les rendements passés ne garantissent pas les rendements futurs.
Quel apport faut-il pour acheter un logement unique en Israël ?
Pour un logement unique, l'apport doit représenter au moins 25 % du prix. Dans l'exemple du calculateur, l'apport est de 500 000 ₪ sur 2 000 000 ₪ — exactement 25 %.
Ce calcul est une estimation générale à titre indicatif uniquement. Il ne constitue pas un conseil fiscal, de retraite ou d'investissement, ni un substitut à un conseil personnalisé auprès d'un professionnel agréé, et ne doit pas servir de base à des décisions.
