В калькуляторе «купить или снимать» 2026 от Pashut Neto в примере с квартирой за 2 000 000 ₪, собственным капиталом 500 000 ₪, машкантой под 5% на 25 лет и арендой 5 000 ₪ в месяц покупатель заканчивает примерно с 4,19 млн ₪, а арендатор-инвестор — примерно с 5,92 млн ₪; разрыв около 1,73 млн ₪ в пользу аренды при допущениях модели: рост цен на жильё 3% в год и альтернативная доходность 7% в год.
Как это рассчитывается?
Сторона покупателя: калькулятор берёт машканту по графику Шпицера (стандартная израильская аннуитетная схема) на разницу между ценой и собственным капиталом и рост цен на жильё 3% в год. В примере — квартира за 2 000 000 ₪, собственный капитал 500 000 ₪ и машканта 1 500 000 ₪ под 5% на 25 лет — квартира в конце срока стоит около 4,19 млн ₪ и полностью принадлежит покупателю после выплаты машканты.
Сторона арендатора: собственный капитал (500 000 ₪ в примере) инвестируется под условные 7% годовых, и каждый месяц дополнительно инвестируется разница между платежом по машканте и арендой (5 000 ₪, без повышения весь срок). Так арендатор-инвестор выходит примерно на 5,92 млн ₪ — разрыв около 1,73 млн ₪ в пользу аренды в этом сценарии. Модель не учитывает налог на покупку, содержание жилья и рост аренды, а прошлая доходность не гарантирует будущую.
Частые вопросы
Что выгоднее в Израиле в 2026 году — купить квартиру или снимать?
Результат зависит от допущений. В примере калькулятора — квартира 2 000 000 ₪, собственный капитал 500 000 ₪, машканта 5% на 25 лет и аренда 5 000 ₪ — арендатор-инвестор заканчивает примерно с 5,92 млн ₪ против примерно 4,19 млн ₪ у покупателя, разрыв около 1,73 млн ₪. Другая ставка, доходность или темп роста цен меняют итог.
Какие допущения использует калькулятор «купить или снимать»?
Модель предполагает рост цен на жильё 3% в год, альтернативную доходность 7% в год на деньги, не вложенные в квартиру, и аренду без повышения. Она не учитывает налог на покупку, расходы на содержание и рост аренды. Прошлая доходность не гарантирует будущую.
Какой первый взнос нужен для покупки единственного жилья в Израиле?
Для единственного жилья требуется собственный капитал не менее 25% от цены. В примере калькулятора это 500 000 ₪ из 2 000 000 ₪ — ровно 25%.
Расчёт является общей оценкой исключительно для наглядности. Он не является налоговой, пенсионной или инвестиционной консультацией и не заменяет персональную консультацию у лицензированного специалиста; на него нельзя полагаться при принятии решений.
