По ограничениям Банка Израиля, действующим в 2026 году, банк может финансировать до 75% цены единственной/первой квартиры, поэтому минимальный первоначальный взнос — 25%: для квартиры за 2,000,000 ₪ нужно не менее 500,000 ₪ собственного капитала, а максимальная ипотека — 1,500,000 ₪. Для инвестиционной (дополнительной) квартиры финансирование ограничено 50%, то есть взнос не менее 50%.
Как это рассчитывается?
Расчёт основан на ограничениях финансирования (LTV) Банка Израиля — стабильной директиве, действующей и в 2026 году. Выберите тип покупки — он задаёт максимальную долю финансирования: до 75% цены для единственной/первой квартиры и до 50% для инвестиционной (дополнительной). Минимальный собственный капитал — это остаток: 25% цены для единственной квартиры или 50% для инвестиционной, а максимальная ипотека — оставшаяся часть. Улучшающие жильё (машпрей диюр) — те, кто продаёт имеющуюся квартиру и покупает другую вместо неё, — при определённых условиях считаются покупателями единственной квартиры.
Пример: первая квартира за 2,000,000 ₪ — минимальный взнос 500,000 ₪ (25%) и максимальная ипотека 1,500,000 ₪. Важно: собственный капитал должен покрыть и сопутствующие расходы — налог на покупку, услуги адвоката, маклера, переезд; на практике обычно закладывают ещё около 5% сверх минимума. Кроме того, ограничение — лишь потолок: фактическое одобрение зависит от дохода и платёжеспособности, банки ограничивают ежемесячный платёж примерно 40% чистого дохода.
Частые вопросы
Сколько нужно на первый взнос за первую квартиру за 2 миллиона ₪?
Не менее 500,000 ₪ — 25% цены. Банк Израиля разрешает банкам финансировать до 75% цены единственной/первой квартиры, так что максимальная ипотека — 1,500,000 ₪. На практике обычно закладывают ещё около 5% на сопутствующие расходы: налог на покупку, адвоката, маклера.
Какой первоначальный взнос нужен за инвестиционную квартиру?
Не менее 50% цены. Для тех, у кого уже есть квартира, Банк Израиля ограничивает финансирование дополнительной квартиры 50% — инвестиционная квартира за 2,000,000 ₪ требует не менее 1,000,000 ₪ собственного капитала.
Считаются ли улучшающие жильё покупателями первой квартиры?
При определённых условиях — да. Тот, кто продаёт свою единственную квартиру и покупает другую вместо неё, для целей ограничения финансирования считается покупателем единственной квартиры: до 75% финансирования и минимальный взнос 25%. Учтите: ограничение — лишь потолок, одобрение зависит и от дохода, и от платёжеспособности.
Расчёт является общей оценкой исключительно для наглядности. Он не является налоговой, пенсионной или инвестиционной консультацией и не заменяет персональную консультацию у лицензированного специалиста; на него нельзя полагаться при принятии решений.
