Как это рассчитывается?
Калькулятор сравнивает два пути для одной и той же суммы на один и тот же срок. Стоимость кредита считается по графику Шпицера (стандартный израильский аннуитет): фиксированный ежемесячный платеж по ставке и сроку, а всего процентов — сумма всех платежей минус тело кредита. Доход от инвестиций считается по сложному проценту: сумма × (1 + годовая доходность)^лет минус исходная сумма. Результат — числовая разница между всеми процентами по кредиту и доходом от инвестиций.
В примере: кредит 100 000 ₪ под 8% на 10 лет — ежемесячный платеж около 1 213 ₪ и всего процентов около 45 600 ₪. Та же сумма, инвестированная под предполагаемые 7%, вырастает примерно на 101 000 ₪, то есть доход от инвестиций превышает стоимость кредита примерно на 55 000 ₪. Это чисто арифметическое сравнение: платежи по кредиту определенны, а доходность — нет, рынки волатильны, и кредитное плечо усиливает также убытки. При кредите под 9% против доходности 3% результат меняется на противоположный. Прошлая доходность не гарантирует будущую доходность.