Mis à jour : juillet 2026
Selon le calculateur Pashut Neto, en 2026, un crédit immobilier de 1,2 million ₪ sur 25 ans à 5 % d'intérêt annuel exige une mensualité d'environ 7 015 ₪ selon le tableau Spitzer (annuités).
Le calcul repose sur le tableau Spitzer (annuités à paiement fixe), utilisé dans la plupart des crédits immobiliers israéliens : la mensualité est calculée pour que capital et intérêts se répartissent uniformément sur toute la durée du prêt.
En pratique, un crédit israélien est un panachage de pistes — prime, taux fixe indexé ou non, variable — chacune avec son taux. Le calculateur suppose un taux unique : le résultat donne un ordre de grandeur, pas une offre bancaire.
Le tableau Spitzer est un tableau d'amortissement à mensualité fixe pendant toute la durée. Au début, l'essentiel du paiement est constitué d'intérêts ; au fil des ans, la proportion s'inverse au profit du capital. C'est le tableau le plus courant en Israël.
Pour une résidence unique, les banques peuvent financer jusqu'à 75 % de la valeur : il faut donc au moins 25 % d'apport. Pour un deuxième bien et au-delà, le financement maximal est plus faible.
Plus la durée est courte, plus la mensualité est élevée mais plus le total des intérêts diminue nettement. Par exemple, pour un crédit de 1,2 M₪ à 5 % : sur 20 ans, la mensualité est d'environ 7 919 ₪ et le total d'environ 1,9 M₪ ; sur 30 ans, la mensualité est d'environ 6 442 ₪ mais le total atteint environ 2,32 M₪ — soit environ 418 000 ₪ d'écart en faveur de la durée courte.
En Israël, les banques limitent généralement la mensualité à environ 40 % du revenu net. Avec un revenu net de 12 000 ₪, cela correspond à une mensualité maximale d'environ 4 800 ₪, ce qui permet, à un taux annuel de 5 % sur 25 ans, d'emprunter environ 820 000 ₪ selon le tableau Spitzer. Le montant réel dépend du taux, de la durée et de la politique de la banque.
Pour un prêt de 1 200 000 ₪ sur 25 ans, passer d'un taux de 4 % à 5 % fait monter la mensualité d'environ 6 334 ₪ à environ 7 015 ₪, soit 681 ₪ de plus par mois. Sur toute la durée du prêt, cela représente environ 204 000 ₪ supplémentaires. Plus le montant est élevé et la durée longue, plus l'impact de chaque point de pourcentage est important.
Ce calcul est une estimation générale à titre indicatif uniquement. Il ne constitue pas un conseil fiscal, de retraite ou d'investissement, ni un substitut à un conseil personnalisé auprès d'un professionnel agréé, et ne doit pas servir de base à des décisions.
