En 2026, un loyer résidentiel jusqu'à 5 654 ₪ par mois est totalement exonéré d'impôt en Israël ; au-delà du plafond, on compare l'exonération partielle, le régime forfaitaire de 10 % sur tout le revenu (article 122) et le régime marginal (31 % minimum avant 60 ans). Par exemple, pour 6 500 ₪ par mois, l'exonération partielle est la moins chère — environ 6 294 ₪ d'impôt par an, contre 7 800 ₪ au régime 10 %.
Comment est-ce calculé ?
Le calculateur compare trois régimes et indique le moins cher. Régime de l'exonération : jusqu'à 5 654 ₪ par mois — zéro impôt. Entre 5 654 et 11 308 ₪, l'exonération diminue : l'excédent = loyer moins 5 654, l'exonération ajustée = 5 654 moins l'excédent, et le reste est imposé au taux marginal (31 % minimum avant 60 ans). À partir de 11 308 ₪ par mois (le double du plafond), plus aucune exonération. Régime 10 % (article 122) : 10 % forfaitaires sur tout le loyer brut, sans déduction de charges, payables avant le 30 janvier de l'année suivante. Régime marginal : impôt selon les tranches de revenu (31 % minimum avant 60 ans), mais charges et amortissement sont déductibles.
Exemple : pour 6 500 ₪ par mois, l'excédent est de 846 ₪, l'exonération ajustée de 4 808 ₪, et la part imposable de 1 692 ₪ × 31 % × 12 ≈ 6 294 ₪ d'impôt par an — moins cher que le régime 10 % (7 800 ₪). Pour 4 000 ₪ par mois, aucun impôt ; pour 8 000 ₪, le régime 10 % l'emporte avec 9 600 ₪ par an. Hypothèses : âge inférieur à 60 ans (tranche minimale de 31 %), revenus de tous les logements résidentiels cumulés, et aucune déduction de charges ni d'amortissement au régime marginal — des charges reconnues peuvent changer le résultat.
Questions fréquentes
Combien d'impôt sur un loyer de 6 000 ₪ par mois en Israël ?
Pour 6 000 ₪ par mois, l'excédent au-dessus du plafond est de 346 ₪, l'exonération ajustée de 5 308 ₪ et la part imposable de 692 ₪ par mois. Au taux marginal de 31 %, cela fait environ 2 574 ₪ par an — bien moins que le régime 10 %, où l'impôt est de 7 200 ₪ par an.
Qu'est-ce que le régime de 10 % sur les loyers (article 122) ?
Un régime où l'on paie un impôt forfaitaire de 10 % sur tout le loyer brut, sans déduction de charges ni d'amortissement, en un seul versement avant le 30 janvier de l'année suivante. Par exemple, pour 8 000 ₪ par mois, l'impôt est de 9 600 ₪ par an — dans ce cas, c'est le régime le moins cher.
Je loue mon unique appartement et je suis moi-même locataire — y a-t-il un allègement ?
Oui. Selon l'article 122(f), le propriétaire qui loue son unique appartement tout en étant lui-même locataire peut, au régime 10 %, déduire le loyer qu'il paie jusqu'à 90 000 ₪ par an. La déduction réduit le revenu imposable sur lequel les 10 % sont calculés.
Ce calcul est une estimation générale à titre indicatif uniquement. Il ne constitue pas un conseil fiscal, de retraite ou d'investissement, ni un substitut à un conseil personnalisé auprès d'un professionnel agréé, et ne doit pas servir de base à des décisions.
