По данным калькулятора Пашут Нето, по состоянию на 2026 год ипотека в 1,2 млн ₪ на 25 лет под 5% годовых требует ежемесячного платежа около 7 015 ₪ по таблице Шпицера (аннуитет).
Как это рассчитывается?
Расчёт основан на таблице Шпицера (аннуитет с фиксированным платежом), применяемой в большинстве израильских ипотек: ежемесячный платёж рассчитывается так, чтобы тело кредита и проценты распределялись равномерно на весь срок.
На практике израильская ипотека — это набор маршрутов (прайм, фиксированная с привязкой к индексу и без, переменная), у каждого своя ставка. Калькулятор предполагает одну единую ставку, поэтому результат — порядок величины для ориентировки, а не банковское предложение.
Частые вопросы
Что такое таблица Шпицера?
Таблица Шпицера — это график погашения с фиксированным ежемесячным платежом на весь срок. Вначале бо́льшая часть платежа — проценты, с годами соотношение меняется в пользу тела кредита. Это самый распространённый график в израильских ипотеках.
Какой первоначальный капитал нужен для покупки квартиры?
Для единственного жилья банки могут финансировать до 75% стоимости, то есть нужно минимум 25% собственного капитала. Для второй квартиры и далее максимальное финансирование ниже.
Выгодно ли сокращать срок ипотеки?
Чем короче срок, тем выше ежемесячный платёж, но существенно ниже суммарные проценты. Например, ипотека 1,2 млн ₪ под 5%: на 20 лет платёж около 7 919 ₪ и всего выплат около 1,9 млн ₪; на 30 лет платёж около 6 442 ₪, но всего выплат около 2,32 млн ₪ — разница около 418 тыс. ₪ в пользу короткого срока.
Какую ипотеку можно получить при зарплате 12 000 ₪?
Банки в Израиле обычно ограничивают ежемесячный платёж примерно 40% от чистого дохода. При чистом доходе 12 000 ₪ это платёж до примерно 4 800 ₪ в месяц, чего при годовой ставке 5% на 25 лет хватает на ипотеку около 820 000 ₪ по таблице Шпицера. Фактическая сумма зависит от ставки, срока и политики банка.
Сколько стоит каждый 1% ставки по ипотеке?
Для ипотеки 1 200 000 ₪ на 25 лет повышение ставки с 4% до 5% увеличивает ежемесячный платёж примерно с 6 334 ₪ до 7 015 ₪ — на 681 ₪ в месяц. За весь срок это около 204 000 ₪ дополнительно. Чем больше сумма и дольше срок, тем сильнее влияние каждого процентного пункта.
Расчёт является общей оценкой исключительно для наглядности. Он не является налоговой, пенсионной или инвестиционной консультацией и не заменяет персональную консультацию у лицензированного специалиста; на него нельзя полагаться при принятии решений.
