По состоянию на 2026 год арендный доход от жилья до 5 654 ₪ в месяц полностью освобождён от налога в Израиле; выше потолка выбирают между частичной льготой, треком 10% со всего дохода (статья 122) и предельным треком (минимум 31% до 60 лет). Например, при 6 500 ₪ в месяц частичная льгота дешевле всего — около 6 294 ₪ налога в год против 7 800 ₪ на треке 10%.
Как это рассчитывается?
Калькулятор сравнивает три трека и отмечает самый дешёвый. Льготный трек: до 5 654 ₪ в месяц — налога нет. Между 5 654 и 11 308 ₪ льгота сокращается: превышение = аренда минус 5 654, скорректированная льгота = 5 654 минус превышение, а остаток облагается по предельной ставке (минимум 31% до 60 лет). От 11 308 ₪ в месяц (двойной потолок) льготы нет вовсе. Трек 10% (статья 122): фиксированные 10% со всей брутто-аренды, без вычета расходов, оплата до 30 января следующего года. Предельный трек: налог по ступеням дохода (минимум 31% до 60 лет), но расходы и амортизация вычитаются.
Пример: при 6 500 ₪ в месяц превышение — 846 ₪, скорректированная льгота — 4 808 ₪, облагаемая часть — 1 692 ₪ × 31% × 12 ≈ 6 294 ₪ налога в год — дешевле трека 10% (7 800 ₪). При 4 000 ₪ в месяц налога нет вообще, а при 8 000 ₪ выигрывает трек 10% с 9 600 ₪ в год. Допущения: возраст до 60 лет (минимальная ступень 31%), доход со всех сдаваемых квартир вместе, без вычета расходов и амортизации на предельном треке — признанные расходы могут изменить результат.
Частые вопросы
Сколько налога платят с аренды 6 000 ₪ в месяц в Израиле?
При 6 000 ₪ в месяц превышение над потолком — 346 ₪, скорректированная льгота — 5 308 ₪, облагаемая часть — 692 ₪ в месяц. По предельной ставке 31% это около 2 574 ₪ в год — гораздо меньше трека 10%, где налог составляет 7 200 ₪ в год.
Что такое трек 10% на аренду жилья (статья 122)?
Трек, на котором платят фиксированные 10% со всей брутто-аренды, без вычета расходов и амортизации, одним платежом до 30 января следующего года. Например, при 8 000 ₪ в месяц налог составляет 9 600 ₪ в год — в этом случае это самый дешёвый трек.
Сдаю единственную квартиру и сам снимаю жильё — есть ли льгота?
Да. По статье 122(f) владелец, который сдаёт свою единственную квартиру и сам живёт в съёмном жилье, может на треке 10% вычесть аренду, которую платит сам, до 90 000 ₪ в год. Вычет уменьшает облагаемый доход, с которого считаются 10%.
Расчёт является общей оценкой исключительно для наглядности. Он не является налоговой, пенсионной или инвестиционной консультацией и не заменяет персональную консультацию у лицензированного специалиста; на него нельзя полагаться при принятии решений.
